قطعة سكني استثماري.الياسمين.مساحة 2152 قدم .السعر قابل للتفاوض

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

29 سبتمبر 2026

حالة العقار

جاهز

الإعلان يتحدث عن أرض للبيع في منطقة الياسمين، والأرض مصنفة بحسب وصف المعلن بأنها سكني استثماري ومخصصة للفلل، مع تصريح بناء أرضي + طابقين. ويُعرض العقار من المالك مباشرة، وهذه العبارة تعني أن الشخص الذي يعرض الأرض يقول إنه المالك نفسه وليس وسيطاً عقارياً، وبالتالي يتم التواصل معه مباشرة بخصوص البيع والتفاوض على السعر.

مساحة الأرض المذكورة هي 200 متر مربع، وهي تعادل تقريباً 2,152 قدماً مربعاً، ولذلك ستجد في الإعلان المساحة مكتوبة بالوحدتين لتوضيح حجم الأرض للمشترين الذين يتعاملون بالمتر أو بالقدم. وهذه المساحة تعتبر مساحة قطعة الأرض كاملة، وليست مساحة البناء أو المساحة الإجمالية لجميع الطوابق.

أما وصف الأرض بأنها «سكني استثماري فلل»، فيشير إلى أن استخدامها المقصود بحسب الإعلان سكني ويمكن أن يكون ذا طابع استثماري، مع إمكانية إنشاء فيلا وفق اشتراطات البناء المعتمدة. والمقصود بالاستثمار هنا أن العقار يمكن أن يكون جزءاً من استثمار عقاري، سواء من خلال بناء العقار وتأجيره أو الاحتفاظ به والاستفادة من قيمته مستقبلاً، ولكن الجدوى الفعلية للاستثمار تعتمد على تكاليف البناء وشروط الترخيص وأسعار الإيجارات والعوامل السوقية، وليس على وصف الإعلان وحده.

وعبارة «أرضي + 2» تعني أن تصريح البناء المذكور يسمح، بحسب الإعلان، بوجود طابق أرضي وطابقين علويين، أي ثلاثة مستويات إجمالاً. لكن هذا لا يعني أن كامل مساحة الأرض البالغة 2,152 قدماً مربعاً ستكون قابلة للبناء في كل طابق؛ فالمساحة التي يمكن بناؤها فعلياً تتحدد وفق المخطط والارتدادات ونسبة البناء والاشتراطات التنظيمية المعمول بها.

ويذكر صاحب الإعلان أن موقع الأرض ممتاز. هذه عبارة تسويقية شائعة في الإعلانات العقارية، والمقصود بها أن المعلن يرى أن موقع الأرض يتمتع بمميزات جيدة، لكن تحديد مدى جودة الموقع فعلياً يحتاج إلى معرفة موقعها الدقيق، مثل الشارع الذي تقع عليه، عرض الشارع، اتجاه الأرض، قربها من الخدمات والطرق الرئيسية، وطبيعة الأراضي والمباني المحيطة بها.

أما السعر المطلوب فهو 520 ألف درهم، أي أن المالك يطلب مبلغ 520,000 درهم مقابل الأرض كاملة. وبالنظر إلى مساحة 2,152 قدماً مربعاً، فإن السعر يعادل تقريباً 241 درهماً للقدم المربع. وهذه مجرد عملية حسابية لتوضيح السعر بالنسبة إلى المساحة، ولا تعني بحد ذاتها أن السعر مرتفع أو منخفض، لأن تقييم الأرض يعتمد على موقعها وتصنيفها وتصريح البناء وشروط المنطقة.

والجزء المهم في الإعلان هو عبارة «قابل للتفاوض»، ومعناها أن مبلغ 520 ألف درهم ليس بالضرورة السعر النهائي، وأن المالك مستعد مبدئياً لمناقشة السعر مع المشتري الجاد. وبالتالي يمكن للمشتري تقديم عرض أقل من السعر المطلوب، ويحدد المالك في النهاية ما إذا كان سيقبل العرض أو يتفاوض على مبلغ آخر.

وبشكل كامل، معنى الإعلان أن مالكاً يعرض أرضه للبيع مباشرة في منطقة الياسمين، ومساحتها 200 متر مربع، أي حوالي 2,152 قدماً مربعاً، وتصنيفها بحسب الإعلان سكني استثماري ومناسبة للفلل، مع تصريح بناء أرضي وطابقين، ويصف المالك موقعها بأنه ممتاز. السعر المطلوب 520 ألف درهم، مع إمكانية التفاوض على السعر. وقبل الشراء، من المهم التأكد رسمياً من ملكية الأرض وتصنيفها وتصريح البناء الفعلي، وما يسمح به المخطط من مساحة بناء، وكذلك التأكد من عدم وجود أي التزامات أو رسوم أو قيود على الأرض قبل دفع العربون.

تم النشر بتاريخ: 29th September 2026