قطعة سكني استثماري.العامرة.مساحة 3648 قدم

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

29 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

المقصود بالإعلان أن هناك أرضاً للبيع في منطقة العامرة، وهي مخصصة للاستخدام السكني الاستثماري وبناء البنايات، أي أن الأرض ليست معروضة لمجرد بناء منزل خاص فقط، وإنما بحسب الإعلان يمكن استخدامها كمشروع سكني استثماري، مثل إنشاء بناية تحتوي على وحدات سكنية بهدف تأجيرها والاستفادة منها كاستثمار عقاري.

مساحة الأرض هي 3,648 قدم مربع، وهذه المساحة تمثل إجمالي مساحة قطعة الأرض نفسها. وكلما كانت الأرض مخصصة للبنايات، فإن المهم جداً عند دراسة العرض ليس المساحة فقط، وإنما أيضاً تفاصيل تصريح البناء والارتدادات ونسبة البناء وعدد الطوابق المسموح بها، لأن هذه الأمور تحدد في النهاية حجم ومساحة المشروع الذي يمكن تنفيذه على الأرض.

أما عبارة «تصريح أرضي + 2» فتعني أن تصريح البناء المذكور في الإعلان يسمح ببناء طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين فوقه، أي أن المبنى يكون من ثلاثة مستويات إجمالاً: الأرضي، ثم الطابق الأول، ثم الطابق الثاني. ويجب الانتباه إلى أن هذا لا يعني بالضرورة أن كامل مساحة الأرض يمكن بناؤها في كل طابق؛ فالمساحة الفعلية المسموح ببنائها تعتمد على اشتراطات البلدية والتنظيم، والارتدادات ونسبة البناء والمخطط المعتمد.

وبالنسبة إلى السعر، فالمطلوب لبيع الأرض هو مليون و100 ألف درهم، أي 1,100,000 درهم. وبمعنى آخر، صاحب الأرض يطلب هذا المبلغ مقابل قطعة الأرض كاملة، وليس لكل طابق أو لكل وحدة سكنية.

وإذا أردنا فهم السعر بصورة أوضح، فإن سعر القدم الواحد تقريباً يبلغ 301 درهم للقدم المربع، وذلك بحساب مليون و100 ألف درهم مقسومة على مساحة الأرض البالغة 3,648 قدماً مربعاً. لكن سعر القدم وحده لا يكفي للحكم على جدوى الأرض الاستثمارية، لأن قيمة الأرض تعتمد أيضاً على موقعها داخل العامرة، والشارع الذي تقع عليه، والواجهة، والتصنيف، ونوع الاستخدام المسموح، ونسبة البناء، وتكلفة إنشاء البناية، وعدد الوحدات التي يمكن تنفيذها فعلياً.

بالتالي، خلاصة الإعلان أن هناك قطعة أرض في العامرة مساحتها 3,648 قدم مربع، مخصصة بحسب الإعلان للسكن الاستثماري وبناء البنايات، وتصريح البناء المذكور هو أرضي + طابقين، والسعر المطلوب من المالك هو مليون و100 ألف درهم. وإذا كان الهدف شراء الأرض للاستثمار، فمن المهم قبل دفع أي عربون التأكد رسمياً من أن تصريح أرضي + 2 ما زال سارياً، ومعرفة المساحة البنائية المسموح بها وعدد الشقق أو الوحدات التي يمكن ترخيصها، وكذلك التأكد من وضع الأرض والملكية وأي رسوم أو اشتراطات مرتبطة بها.

تم النشر بتاريخ: 29th September 2026