ارض سكني على شارعين قار /التله 2 /مساحة 4036 قدم

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

10 أكتوبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

تُعرض للبيع قطعة أرض سكنية مميزة في منطقة التلة 2 بإمارة عجمان، وتُعد فرصة عقارية تستحق الاهتمام للراغبين في شراء أرض بموقع ممتاز يجمع بين سهولة الوصول والمرونة في التخطيط لمشروع سكني. تتميز هذه الأرض بوقوعها على زاوية شارعين قار، وهي من المميزات المهمة في الأراضي العقارية، إذ تمنح العقار واجهتين على شارعين معبّدين، الأمر الذي قد يوفر خيارات متعددة في تصميم المبنى وتنظيم المداخل والمخارج، وفقًا للمخططات الهندسية والاشتراطات المعتمدة لدى الجهات المختصة.

تقع الأرض في منطقة التلة 2، وهي من المناطق السكنية في عجمان التي يمكن للراغبين في التملك والاستثمار العقاري وضعها ضمن خياراتهم عند البحث عن أرض مناسبة لبناء عقار سكني. ويمنح الموقع المميز وقرب الأرض من الشوارع القار ميزة عملية من حيث سهولة الوصول إليها والتنقل منها وإليها، كما أن وقوعها على زاوية يتيح مرونة أكبر في دراسة التصميم المعماري وتوزيع الواجهات والاستفادة من مساحة الأرض بصورة مدروسة.

تبلغ مساحة الأرض 375 مترًا مربعًا، أي ما يعادل تقريبًا 4,036 قدمًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة لدراسة تنفيذ مشروع سكني يتوافق مع طبيعة المنطقة ومتطلبات المالك. ويمكن للمشتري الاستفادة من هذه المساحة في التخطيط لبناء عقار يحقق أهدافه السكنية أو الاستثمارية، مع إمكانية اختيار التصميم والتقسيم الداخلي بما يتناسب مع الاحتياجات، شريطة الالتزام بالاشتراطات التنظيمية والفنية المعتمدة.

ومن أبرز مميزات هذه الأرض أن تصريح البناء المتاح لها هو أرضي + طابقين (G+2)، وهو ما يمنح المشتري فرصة لدراسة تطوير مبنى سكني متعدد الطوابق، بدلًا من الاقتصار على مبنى أرضي أو فيلا من طابق واحد. وتتيح هذه الخاصية إمكانية دراسة خيارات مختلفة لاستغلال المساحة الرأسية للأرض، سواء من خلال تصميم وحدات سكنية أو مشروع يتناسب مع الاستخدامات المسموح بها رسميًا. ويعتمد الشكل النهائي للمبنى وعدد الوحدات ومساحاتها على تفاصيل التصريح المعتمد، ونسبة البناء، والارتدادات، ومواقف السيارات، وغيرها من الشروط التنظيمية.

كذلك تتميز الأرض بأنها تملك حر وفقًا للمعلومات المعروضة، وهي ميزة مهمة للراغبين في التملك العقاري ضمن المناطق التي تسمح بهذا النوع من الملكية. ويُنصح الراغب في الشراء بالتحقق من سند الملكية والتصنيف القانوني للأرض والتأكد من أهلية المشتري للتملك الحر لدى الجهات المختصة، وذلك لضمان وضوح جميع التفاصيل القانونية قبل إتمام المعاملة.

أما بالنسبة للسعر، فالمطلوب هو مليون وثلاثمائة وخمسون ألف درهم إماراتي (1,350,000 درهم)، والسعر نهائي وفقًا لما هو معلن، أي إن البائع لا يعرض السعر على أساس التفاوض. ويجب الانتباه إلى أن السعر المذكور غير شامل الرسوم، وبالتالي ينبغي على المشتري احتساب الرسوم الإضافية المتعلقة بإجراءات نقل الملكية والتسجيل وأي رسوم أخرى واجبة التطبيق، بحسب الأنظمة المعمول بها والجهات المعنية، حتى يتمكن من تحديد إجمالي الميزانية المطلوبة لإتمام عملية الشراء.

وتناسب هذه الأرض الأشخاص الذين يبحثون عن فرصة لتملك أرض سكنية في عجمان بهدف بناء عقار خاص، كما قد تكون خيارًا مناسبًا للمستثمرين الراغبين في دراسة تطوير مشروع سكني والاستفادة من تصريح البناء G+2. ويُعد اجتماع عدة مزايا في قطعة واحدة، مثل الموقع على زاوية شارعين قار، والمساحة البالغة 4,036 قدمًا مربعًا، والتملك الحر، وتصريح البناء حتى طابقين فوق الأرضي، من العوامل التي تستحق الدراسة عند مقارنة هذه الأرض بغيرها من الخيارات المتاحة في السوق.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُفضل معاينة الأرض على الطبيعة للتأكد من موقعها وحدودها وواجهاتها، ومراجعة المخططات والتصاريح الرسمية، والتحقق من تفاصيل البناء المسموح بها والرسوم المترتبة على نقل الملكية. وتساعد هذه الخطوات على تكوين صورة واضحة عن إمكانات الأرض والتكاليف الفعلية المرتبطة بشرائها وتطويرها.

الخلاصة: أرض سكنية للبيع في التلة 2، عجمان، بموقع ممتاز على زاوية شارعين قار، ومساحة 375 مترًا مربعًا تعادل 4,036 قدمًا مربعًا، مع تصريح بناء أرضي + طابقين (G+2) وتملك حر. السعر المطلوب نهائي هو 1,350,000 درهم إماراتي، غير شامل الرسوم، ما يجعلها خيارًا جديرًا بالدراسة للراغبين في التملك أو الاستثمار العقاري في عجمان.

تم النشر بتاريخ: 10th October 2026