مبنى صناعي /الجرف أ الصناعية/مساحة ٦٧٢٧ قدم/خالي غير مؤجر

نوع

صناعي

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

5 أكتوبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

المبنى يقع في الجرف الصناعية 2، وهي منطقة مخصصة للأنشطة الصناعية والتجارية، وبالتالي فإن طبيعة العقار تختلف عن الشقق أو العقارات السكنية. الإعلان يصف العقار بأنه «مبني صناعي»، والمقصود أنه مبنى مخصص للاستخدام الصناعي أو التجاري وفقًا للترخيص والاستخدام المسموح به في الموقع. نوع النشاط الذي يمكن تشغيله داخل المبنى لا يحدده الإعلان، ولذلك يجب التأكد من الجهة المختصة ومن مستندات العقار لمعرفة الأنشطة المسموح بها فعليًا.
أما مساحة العقار المذكورة فهي 625 مترًا مربعًا، ويذكر الإعلان أيضًا ما يعادلها تقريبًا 6,727 قدمًا مربعًا. وهذه هي المساحة التي يشير إليها الإعلان للعقار، لكن من المهم التأكد عند المعاينة ومن خلال مستندات الملكية من المقصود بالمساحة تحديدًا، وهل هي مساحة الأرض أم مساحة البناء أم بعقد إيجار قائم مع مستأجر حالي بحسب ما يذكره الإعلان. وهذه المعلومة قد تكون مهمة لمن يبحث عن عقار لاستخدامه بنفسه مساحة أخرى، لأن الإعلان لم يوضح هذه النقطة بشكل صريح.
ومن أهم المعلومات في الإعلان أن المبنى خالي وغير مؤجر حاليًا. معنى ذلك أن المشتري، بعد إتمام عملية البيع واستكمال الإجراءات القانونية، لن يشتري العقار وهو مرتبط بعقد إيجار قائم مع مستأجر حالي بحسب ما يذكره الإعلان. وهذه المعلومة قد تكون مهمة لمن يبحث عن عقار لاستخدامه بنفسه، لكن ينبغي التأكد من حالة العقار فعليًا ومن عدم وجود أي عقود أو التزامات أو إشغالات أخرى غير مذكورة في الإعلان.
ويصف المالك الموقع بأنه «موقع ممتاز»، وهي عبارة تسويقية تعبر عن وجهة نظر المعلن بشأن موقع العقار. الإعلان لا يوضح بالتحديد ما الذي يجعل الموقع ممتازًا، مثل قربه من الطرق الرئيسية أو سهولة دخول الشاحنات أو قربه من الخدمات والمناطق الصناعية الأخرى، ولذلك من الأفضل معاينة الموقع بنفسك والتأكد من ملاءمته للنشاط الذي تنوي استخدام المبنى من أجله.
أما السعر المطلوب للبيع فهو 3 ملايين و100 ألف درهم، أي 3,100,000 درهم. وهذا هو السعر الذي يطلبه المالك مقابل بيع العقار بحسب الإعلان. ولا يعني ذلك بالضرورة أن السعر غير قابل للتفاوض؛ فالإعلان يقول «مطلوب» بهذا المبلغ، ولذلك يمكن الاستفسار من المالك عما إذا كان السعر نهائيًا أو توجد إمكانية للتفاوض.
وبحساب تقريبي، فإن السعر المطلوب يعادل حوالي 4,960 درهمًا لكل متر مربع إذا اعتبرنا مساحة 625 مترًا مربعًا، أو حوالي 461 درهمًا لكل قدم مربع إذا استخدمنا مساحة 6,727 قدمًا مربعًا. لكن هذه الحسابات وحدها لا تكفي لتقييم العقار، لأن قيمة المبنى الصناعي تعتمد أيضًا على موقعه الدقيق، ومساحة الأرض والبناء الفعلية، وحالة المبنى، ونوع الترخيص، والاستخدامات المسموح بها، والمرافق الموجودة، وإمكانية التوسع، ووضع الملكية والرسوم وأي التزامات مرتبطة بالعقار.
بمعنى أبسط، الإعلان يعرض مبنى صناعيًا للبيع في الجرف الصناعية 2 بعجمان، والمساحة المذكورة 625 مترًا مربعًا، أي حوالي 6,727 قدمًا مربعًا. العقار معروض مباشرة من المالك، والمبنى حاليًا خالي وغير مؤجر، والمالك يطلب مقابل البيع مبلغ 3 ملايين و100 ألف درهم. ويصف المعلن الموقع بأنه ممتاز، لكن تفاصيل النشاط المسموح به وحالة المبنى ونوع المساحة المذكورة وغيرها من التفاصيل تحتاج إلى التحقق منها قبل الشراء. ويُفضّل قبل دفع أي عربون مراجعة سند الملكية، والاستخدام والترخيص المسموح للعقار، وحالة المبنى والمرافق، وأي رسوم أو التزامات قائمة، والتأكد رسميًا من أن العقار خالٍ من أي نزاعات أو رهونات أو حقوق للغير.

تم النشر بتاريخ: 19th August 2026